Lage & Mikrolage
Anbindung, direkte Umgebung und Eignung für Eigennutzung oder Vermietung.
Kostenloser Objekt-Check in Tiflis
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6 Eigene ApartmentsDE Direkt auf Deutsch0 % Verkäuferprovision
Ihr Ansprechpartner vor OrtGiorgi Edisherashvili
6 eigene Apartmentsgekauft, renoviert & eingerichtet
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Ich sehe mir Lage, Angebotspreis und auffällige Angaben an und sende Ihnen eine kurze deutschsprachige Ersteinschätzung. Erst danach entscheiden Sie, ob Sie ein Gespräch oder weitere Unterstützung möchten.
Unverbindliche Ersteinschätzung, keine rechtliche oder technische Prüfung.Das erhalten Sie kostenlos
Drei klare Hinweise, bevor Sie Zeit oder Geld investieren.
Eine kompakte erste Orientierung zu Ihrem konkreten Inserat – verständlich und ohne Verkaufsdruck.
Eigenes Inserat senden ↗Beispiel · ErsteinschätzungTiflis
Preisplausibilität
Einordnung des Angebotspreises im Verhältnis zu Lage, Größe und sichtbarem Zustand.
Auffällige Punkte
Widersprüche im Inserat und konkrete Fragen, die vor einer Besichtigung geklärt werden sollten.
Ihr Vorteil vor Ort
Der georgische Immobilienmarkt ist voller Chancen – aber schwer aus der Ferne zu beurteilen.
Wir schaffen Klarheit zwischen Online-Inserat und tatsächlichem Objekt.
Leistungen
Alles, was Sie für eine fundierte Kaufentscheidung brauchen.
Von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe – modular oder als vollständige Begleitung.
Bedarf & Strategie
Wir klären Budget, Nutzung, bevorzugte Lagen und Ihre Prioritäten – als klare Grundlage für die Suche.
Gezielte Immobiliensuche
Sie erhalten eine sorgfältig ausgewählte Shortlist statt unübersichtlicher Inserate und ungefilterter Angebote.
Besichtigung vor Ort
Wir besichtigen passende Objekte, dokumentieren Zustand und Umgebung und geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung.
Kauf & Übergabe
Wir koordinieren Kommunikation, Verhandlung, juristische Prüfung, Registrierung und die nächsten praktischen Schritte.
Pakete & Preise
Klare Leistungen. Transparente Preise.
Starten Sie mit dem kostenlosen Objekt-Check. Danach klären wir nur bei Bedarf, welches Paket zu Ihrer Situation passt.
Sie haben Objekte bereits gefunden? Wählen Sie eine Besichtigung. Sie möchten die Suche abgeben? Dann ist die Immobiliensuche oder die komplette Kaufbegleitung richtig.Einzelbesichtigung
149 €Sie haben bereits ein konkretes Objekt gefunden.
- ✓Kontakt und Terminabstimmung mit Verkäufer oder Makler
- ✓Eine Besichtigung in Tiflis (ca. 30–45 Minuten)
- ✓Fotos, ausführliches Video und Eindruck von Gebäude und Umgebung
- ✓Dokumentation sichtbarer Mängel und Antworten auf Ihre Fragen
- ✓Kurze deutschsprachige Zusammenfassung
Für wen? Für Käufer, die bereits ein passendes Inserat ausgewählt haben.
Paket anfragen ↗Besichtigungspaket Tiflis
249 €Zwei ausgewählte Immobilien unabhängig vor Ort ansehen lassen.
- ✓Alle Leistungen der Einzelbesichtigung
- ✓Bis zu zwei Immobilien innerhalb von Tiflis
- ✓Je Objekt 30–45 Minuten vor Ort
- ✓Foto- und Videodokumentation beider Objekte
- ✓Gemeinsame Vergleichszusammenfassung auf Deutsch
- ✓Abschließendes Gespräch per Video oder WhatsApp
Für wen? Ideal, wenn Sie zwei bereits gefundene Angebote vergleichen möchten.
Paket anfragen ↗Individuelle Immobiliensuche
790 €Wir übernehmen die Suche nach Ihrem persönlichen Profil.
- ✓Detaillierte Abstimmung von Budget, Lage und Nutzung
- ✓Aktive Suche und Vorauswahl von ca. 8–12 passenden Angeboten
- ✓Kontakt, Rückfragen und Vorprüfung der Basisangaben
- ✓Bis zu drei Besichtigungen in Tiflis mit Foto und Video
- ✓Vergleichende deutschsprachige Auswertung und Empfehlung
- ✓Persönliches Abschlussgespräch
Für wen? Für Käufer, die noch keine Objekte ausgewählt haben. Bei Wechsel zur kompletten Kaufbegleitung werden die 790 € vollständig angerechnet.
Paket anfragen ↗Komplette Kaufbegleitung
ab 1.990 €Von der Suche bis zur Registrierung und Schlüsselübergabe.
- ✓Alle Leistungen der individuellen Immobiliensuche
- ✓Bis zu sechs Besichtigungen in Tiflis
- ✓Kommunikation und Verhandlung mit der Verkäuferseite
- ✓Koordination der Prüfung durch einen unabhängigen Anwalt
- ✓Organisation erforderlicher Übersetzungen und Fachleute
- ✓Begleitung bei Vertrag, Registrierung und Übergabe
- ✓Persönliche Unterstützung während des gesamten Ablaufs
Für wen? Zahlung in drei Schritten: 790 € zum Start, 600 € nach Auswahl des Objekts und 600 € vor Vertrag bzw. Registrierung. Bei besonderem Umfang gilt ein individuelles Angebot.
Paket anfragen ↗Preis- und Steuerhinweis: Alle angegebenen Preise sind Endpreise. Der Diensteanbieter ist in Georgien nicht für die Umsatzsteuer registriert; daher wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen.
Wichtiger Hinweis: Rechtliche Prüfung, technische Begutachtung, offizielle Übersetzungen, Registergebühren sowie Leistungen externer Anwälte und Fachleute sind nicht im Paketpreis enthalten. GeorgienPartner ersetzt keine Rechts-, Steuer-, Bau- oder Wertberatung. Umfang, Termine, Vergütung und mögliche Zusatzkosten werden vor Beginn schriftlich vereinbart.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Hinweise zum Widerrufsrecht.
„Nicht das erstbeste Objekt – sondern das, das wirklich zu Ihnen passt.“
Mehr als eine Objektsuche
Ein lokaler Partner auf Ihrer Seite.
In Georgien laufen viele Informationen über persönliche Kontakte, lokale Plattformen und direkte Kommunikation. Genau dort setzen wir an.
- ✓ Auswahl nach Ihrem Suchprofil – nicht nach Verkaufsdruck
- ✓ Realistische Einschätzung von Lage, Zustand und Preis
- ✓ Koordination mit unabhängigen Anwälten und Fachleuten
- ✓ Klare Kommunikation ohne Sprachbarrieren
Der Ablauf
Von Ihrer Idee bis zum Schlüssel.
Ein strukturierter Prozess mit klaren Entscheidungen und transparenten nächsten Schritten.
Kostenlos prüfen
Inserat senden und eine kurze Ersteinschätzung erhalten.
Suchauftrag
Kriterien, Zeitrahmen und Vorgehen schriftlich festhalten.
Auswahl
Shortlist, Videos, Besichtigungen und klare Einschätzungen.
Sicher kaufen
Verhandlung und Abwicklung mit lokalen Fachpartnern.
Ihr AnsprechpartnerGiorgi EdisherashviliTiflis, Georgien
Persönlich & lokal
Immobilien in Tiflis sind für mich kein theoretisches Geschäft.
Mein Name ist Giorgi Edisherashvili. Ich bin verheiratet, Vater eines Sohnes und lebe mit meiner Familie in Tiflis. Mein beruflicher Alltag ist seit Jahren eng mit Immobilien und Gastfreundschaft verbunden.
Ich habe selbst Wohnungen gekauft, renoviert, eingerichtet und für die Kurzzeitvermietung aufgebaut. Heute betreibe ich in der historischen Altstadt von Tiflis ein Aparthotel mit sechs individuell eingerichteten Apartments. Deshalb kenne ich den Markt nicht nur aus Inseraten: Ich weiß, welche Lagen bei Gästen und Käufern gefragt sind, welche Kosten nach dem Kauf entstehen können und worauf man bei Zustand, Renovierung und späterer Nutzung achten sollte.
Durch die tägliche Arbeit mit internationalen Gästen, Eigentümern, Handwerkern und lokalen Dienstleistern habe ich ein zuverlässiges Netzwerk aufgebaut. Ich spreche Deutsch und kann nicht nur übersetzen, sondern auch kulturelle und praktische Unterschiede verständlich erklären.
Mein Ziel ist nicht, Ihnen irgendeine Immobilie zu verkaufen. Ich möchte Ihnen als persönlicher Ansprechpartner vor Ort helfen, Angebote realistisch einzuschätzen, unnötige Risiken zu vermeiden und eine Entscheidung zu treffen, die wirklich zu Ihren Plänen in Georgien passt.
6 ApartmentsEigener Betrieb in der AltstadtDeutschDirekte persönliche KommunikationVor OrtEigenes Netzwerk in Tiflis
Häufige Fragen
Gut informiert entscheiden.
Noch etwas unklar? Im Erstgespräch besprechen wir Ihre persönliche Situation.
Können Ausländer in Georgien Immobilien kaufen?+
Ja. Ausländische Käufer können Wohnungen und die meisten nichtlandwirtschaftlichen Immobilien erwerben. Bei besonderen Objektarten lassen wir die Voraussetzungen vorab juristisch prüfen.
Muss ich für die Suche nach Tiflis reisen?+
Nicht zwingend. Wir können eine Vorauswahl treffen, Objekte für Sie besichtigen und detailliert per Video dokumentieren. Für die endgültige Entscheidung ist ein eigener Besuch trotzdem oft sinnvoll.
Arbeiten Sie als Immobilienmakler?+
Unser Fokus liegt ausschließlich auf der Käuferseite. Wir erhalten keine Verkaufsprovision vom Verkäufer oder Makler, suchen nach Ihrem Profil und vertreten Ihre Interessen vor Ort.
Was erhalte ich beim kostenlosen Objekt-Check?+
Sie senden den Link zu einem Inserat und erhalten innerhalb von 24 Stunden eine kurze, unverbindliche Ersteinschätzung zu Lage, Preis und auffälligen Punkten. Das ist noch keine rechtliche oder technische Prüfung.
Was kostet die Kaufbegleitung?+
Eine Einzelbesichtigung kostet 149 €, zwei Besichtigungen in Tiflis 249 €, die individuelle Immobiliensuche 790 € und die komplette Kaufbegleitung ab 1.990 €. Externe Fach- und Behördenkosten werden separat ausgewiesen.
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Kurze Einschätzung zu Lage, Preis und auffälligen Punkten – innerhalb von 24 Stunden, auf Deutsch und ohne Verpflichtung.
Sie entscheiden erst nach meiner Ersteinschätzung, ob Sie weitere Unterstützung möchten.Oder per E-Mail: georgienpartner@gmail.com